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房地产估价师考试知识点拨:基于租赁收入测算净收益的基本原理

发布时间:2019-04-15 02:00:26    浏览次数:    财经首页    我来说两句()

  2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育别整理了《房地产理论与方法?#25151;?#30446;第六章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!qSR亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  ◆相关概念:净收益、潜在毛租金收入(最大可能的收入)、空置和收租损失、?#34892;?#27611;收入、运营费用。qSR亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  ◆运营费用,是指维持估价对象正常使用或营业的必要支出。包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。特点:出租人承担。qSR亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  1)对于已抵押房地产,运营费用不包含抵押还本付息额。(如何理解:与否,不影响房地产整体的正常运营收益。另外,偿还方式是可选择的,这会使得评估结果受偿还方式影响,不客观。)qSR亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  2)不包含折旧(不包括建筑物折旧费和土地取得费用摊销,但包括经济寿命?#26085;?#20307;建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费。长寿命项目折旧不包含,短寿命项目折旧包含)qSR亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  ◆重置提拨款是运营费用中的项目。是指在建筑物经济寿命内,为定期更换(需要一次性支付)经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用;或者在未来持有期结束之前为需要更换的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用。qSR亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  ◆根据设备的价?#25285;?#20316;为更新时点的终?#25285;?#27714;平?#22791;?#26399;的年金,这个计算出来的年金,就是重置提拔款。qSR亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  4)不包含所得税与特定业主的经营状况直接相关,所得税后称为税后现金流量。qSR亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

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